報摘: 田生擴大收購筲箕灣項目 合併單邊舊樓 地積比提升至10倍

星島日報
C02 | 星島地產 2010-10-14

田生於筲箕灣工廠街及教堂里項目擴大規模，新近藉着收購一幢單邊舊樓，成功提高整個項目地積比至十倍，令樓面呎價由五千零三十元減至四千五百九十元，該幢具影響力的舊樓為筲箕灣大廈。 位於筲箕灣工廠街二十七至二十九號筲箕灣大廈，為一幢十三層高舊樓，由於樓層高，看似沒有收購價值，惟消息人士透露，田生近期積極收購該物業，目前已收逾八成業權，該廈佔地約四千零七十四方呎，涉及八十七個住宅及商鋪，面積約三百六十二至八百零九方呎，田生以每方呎約六千元收購住宅，預期全幢作價為二億元。

購筲箕灣大廈逾8 0 % 業權

原來，於筲箕灣大廈兩旁的教堂里及工廠街兩堆舊樓，田生早前已分別成功收購逾九成業權，當成功收購位處單邊的的筲箕灣大廈，該地盤的地積比得以由九倍，提升至十倍。

筲箕灣大廈旁邊的兩個已收逾九成的地盤，包括工廠街十一至二十五號，樓高八層，佔地約一萬二千三百零五方呎，另外，筲箕灣大廈另一邊，為位處教堂里二至八號及筲箕灣道三八三A至三八七號舊樓，物業樓高六層，佔地約七千五百六十方呎。

上述兩個地盤合共佔地一萬九千八百六十五方呎，涉及收購價九億元，以地積比九倍計算，可建樓面十七萬八千七百八十五方呎，平均每方呎樓面地價五千零三十元。

樓面呎價減至4 5 9 0 元

當上述的工廠街及教堂里舊樓，合併位處單邊的筲箕灣大廈，地盤面積由原來的一萬九千八百六十五方呎，擴大至二萬三千九百三十九方呎，以地積比十倍計算，可建總樓面約二十三萬九千三百九十方呎，以收購價合共十一億元計算，每方呎樓面地價每方呎四千五百九十元。

田生購得單邊樓，令整體地積比得以提高，可以補貼筲箕灣大廈因為樓層高，重建空間較低的缺點，於合併後，亦令地盤較容易剪裁，大大提高了地盤的價值。

提高地盤價值

除了筲箕灣擴規模外，田生於紅磡寶其利街、黃埔街及機利士南路的舊樓，亦成功收購約兩成二業權，該批舊樓合共有一千零一十八伙。

目前田生已購入二百多伙，單位面積由二百多至逾六百方呎，涉資由一百萬元至超過四百萬元，業主並打算提早成交，將成交期由年底提早至今個月。該批舊樓佔地逾十萬方呎，估計收購價達四十八億元，重建樓面達一百零九萬五千八百方呎，屬罕見大型項目。