報摘：田生收購銅鑼灣12幢舊樓「見一個收一個」策略七億吸納逾30%業權

星島日報
B01 | 星島地產 2010-06-14

強制拍賣門檻降低至八成，財團更積極收購舊樓。田生吼準銅鑼灣大坑浣紗街及華倫街十二幢舊樓，並採取「見一個收一個」的策略，目前已於區內收購逾三成業權，涉及約七億元，該十二幢舊樓佔地六萬四千五百一十五方呎，可建樓面逾五十萬方呎，若收取百分百業權，預期涉資逾二十三億元。

位處銅鑼灣的上述舊樓，位處浣紗街、華倫街、新村街及銅鑼灣道範圍內，幅員廣大，該十二幢舊樓分別由多條橫街相隔，計有安庶庇街、京街及布朗街，舊樓地盤面積六萬四千五百一十五方呎，涉及只有六百五十二伙，包括住宅及部分鋪位，由於樓高由三至五層，物業極具重建價值，若以地積比九倍計算，可建總樓面約五十八萬零六百三十五方呎。

佔地6 4 5 1 5 呎

市場消息透露，田生地產早已吼準這些舊樓，不過，是次收購方式與慣用的方法不同，一般做法都是集齊業權才落實收購，惟在強制拍賣門檻降低後，田生採取「見一伙買一伙」的策略，只要有放盤，田生即積極購入，該集團已成功收購這些舊樓約三成業權。

根據土地註冊處資料顯示，新村街十八號全幢舊樓，以二千八百萬元易手，買方順享有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安，兩人均為田生地產職員，過往曾以不同的公司名義，代表發展商收樓。市場消息指出，上述新村街十八號地盤面積約一千多呎。

極具重建價值

事實上，順享有限公司近月積極收購大坑區內舊樓，今年四月份先後購入新村街九至十二號及二十五號十四個單位，住宅平均每戶約二百五十萬元。於上述舊樓附近的重士街二至十二號及禮賢街一至十一號，則以涉資約一億一百二十萬元易手，買家宇堡有限公司，董事同樣為禤寶華及羅泰安。

消息更指出，這些佔地範圍廣闊的舊樓，背後買家為近年積極收購舊樓的大型發展商恒基，不過，消息尚未得證實。

市傳背後買家為恒基

過往大坑區一直是舊樓收購公司金朝陽的目標，區內有該公司透過舊樓收購重建的新盤尚巒，隨着田生積極插手，現時大坑所有舊樓幾乎為財團劃分範圍。不過，基於上述浣紗街、華倫街、新村街及銅鑼灣道舊樓，直至目前為止，田生只收購約三成的業權，不排除其他財團介入，由於這些舊樓分為多個地段，只要有財團在其中的一個地段收購兩成的業權，即阻礙強制拍賣。

另一方面，由於上述舊樓範圍大，若有財團在上述舊樓某一地段收購逾八成業權，只要該地段有足夠的地盤面積，財團亦可以拆樓重建。

區內近期有金朝陽旗下新盤尚巒，項目提供一百六十四伙，預計於明年下半年落成，現時只餘下兩伙，將待入伙後以現樓形式推售。