星島日報
C02 | 星島地產 2010-07-02
樓市平穩，財團亦加快收購舊樓步伐，鄰近太古坊的鰂魚涌濱海 街舊樓，有財團採取到價即收的策略，平均呎價六千三百元，
目前已收取約三成的業權，預期百分之百業權涉資逾九億元。
重建樓面232,144方呎收購涉資9億元樓面呎價3,870元鰂魚涌濱海街二十四至九十四號，共涉十八幢舊樓，佔地二萬九千零一十八方呎，是市區罕有的大型地皮，消息人士指，財團積極收購，並採取一見有合適價格的放盤，立即購入的政策，目前成功收購這些舊樓約三成業權，平均呎價六千三百元(實用面積計算)，預期百分之百業權涉資逾九億元。
共2 9 9 單位
該批舊樓合共涉及十八幢，約有二百九十九伙業權，根據土地註冊處資料顯示，其中，濱海街八十八至九十四號七個單位，成交價二百九十八萬六千二百至三百六十六萬零三百元，其中，八十八號一個中層戶。原業主於○一年以三十四萬元購入，現時成交價達三百六十六萬零三百元，升幅近十倍，上址部分單位由忠康有限公司購入，公司註冊處資料顯示，該公司董事包括禤寶華及羅泰安，兩人均由田生聘用，過往曾以不同公司名義，代表發展商收樓。
上址重建地積比八倍，可建樓面二十三萬二千一百四十四方呎，以收購價逾九億元計算，每呎樓面地價三千八百七十元。上址鄰近太古坊，因此具有地利。
事實上，田生集團於○七年亦向該批舊樓業主提出收購，當時每伙收購呎價約四千多元，迄至○八年提高收購價至每方呎六千三百元，但其後因金融海嘯來臨，收購未有成事。今番捲土重來，收購價較當年還要高，幅度為半成。
可建樓面2 3 . 2 萬呎
田生近期亦同樣採取「見一個收一個」，收購銅鑼灣大坑舊樓，地點為大坑浣紗街及華倫街十二幢舊樓，並採取「見一個收一個」的策略，目前已於區內收購逾三成業權，涉及約七億元，該十二幢舊樓佔地六萬四千五百一十五方呎，可建樓面逾五十萬方呎，若收取百分百業權，預期涉資逾二十三億元。
上述舊樓位處浣紗街、華倫街、新村街及銅鑼灣道範圍內，面積廣大，該十二幢舊樓分別由多條橫街相隔，計有安庶庇街、京街及布朗街，舊樓地盤面積六萬四千五百一十五方呎，涉及只有六百五十二伙，包括住宅及部分鋪位，由於樓高由三至五層，物業極具重建價值，若以地積比九倍計算，可建總樓面約五十八萬零六百三十五方呎。
業內人士，財團現時收樓更積極，方式與慣用的方法不同，一般做法都是集齊業權才落實收購，惟在強制拍賣門檻降低後，財團只要見有放盤，即積極購入，而反映背後的發展商志在必得的信心。
根據土地註冊處資料顯示，新村街十八號全幢舊樓，以二千八百萬元易手，買方順享有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安。
濱海街舊樓小檔案
地址鰂魚涌
濱海街24-94號
舊樓佔地29,018方呎
地積比8倍重建樓面232,144方呎
收購涉資9億元樓面呎價3,870元
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