報摘：田生變發展商 4舊樓建豪宅 位處九龍城何文田 區永華︰爭更佳回報

香港經濟日報
D01 | 地產要聞 | By 馮玉萍 2010-07-13

　　樓市向好，吸引主要從事舊樓收購的田生集團（08136），自行當發展商，現時有4個舊樓項目計劃參與發展（詳見表），全部位於九龍城及何文田區，將發展為豪宅項目，而日後將計劃就其收購項目，夥同大型發展商合作。

　　田生地產主席區永華接受本報訪問時表示，集團向來從事舊樓收舊項目，然後轉讓予發展商，但有見樓市持續暢旺，長遠目標是自行作發展，料可賺取更佳的回報，而日後參與發展的項目，會因應經濟環境而定。

續覓萬呎地盤拓潛力

　　他表示，自行發展的目標項目，會選一些地盤面積約1萬平方呎，並鎖定一些具發展為豪宅潛力的地區，如九龍城區，主要憧憬該區的重建項目，可突破舊有的高空限制，物業重建後可享有開揚景觀，隨着啟德大型發展計劃落實後，該區將會發展郵輪碼頭等大型項目，令區內的物業發展更富潛力。至於長遠發展目標，他透露，會夥同一些大型發展商，如恒地（00012）及新地（00016）等合作發展，集團會佔有關項目約10%權益，希望除一些中小型項目外，亦可染指一些較大規模的發展項目。

預計總投資額逾20億

　　現時田生手頭上已有4個舊項目將參與發展，全部位於九龍城及何文田區，將會重建為豪宅項目，預計總投資額逾20億元。其中兩個位於九龍城區的項目，將會全資擁有發展，主要看好該區發展。集團今、明兩年，計劃收購88個項目，涉及7,000伙（見另文——「拍賣門檻降 加碼收購舊樓」）。

　　計劃全資發展的九龍城賈炳達道142至154號，現已收購約20%業權，預計本月底前可收購逾80%業權，項目收購價約3.6萬元，預計總投資額約6億元，佔地 9,132平方呎，可以地積比率9倍重建，可建總樓面面積約82,188平方呎，將發展逾1,000平方呎以上的大單位。

　　另一個全資發展的項目，位於九龍城聯合道84至98號，現己收購約20%業權，預計收購價約4.6億元，總投資額約6億元，項目佔地約12,828平方呎，地積比率約9倍，可建樓面面積約115,452平方呎。

　　其餘兩個項目計劃夥拍基金，其中九龍城聯合道18至32號項目，田生佔30%，基金佔70%，已收購大部分業權，尚餘1至2伙尚未收購，同時亦正計劃併購比鄰的舊樓，以擴大地盤面積。

　　另一夥拍基金發展項目，為何文田棗梨亞道3號運安園，已購逾80%業權，項目佔地約1,863呎，以地積比率8倍重建，總樓面約14,904呎。

相關文章:

拍賣門檻降 加碼收購舊樓