星島日報
C02 | 星島地產 2010-09-01
一家在西環一帶斥資逾十億元收購舊樓的財團，剛申請強拍已收購逾九成五業權的西環必發大廈，為四月以來第九宗強制拍賣申請，該財團目前仍繼續擴展西環區版圖，如區內敬裕樓就已完成收購；同時，新世界持有的桂芳街三及四號，剛獲法庭批出強拍令，料三個月內會進行強制拍賣，底價七千四百八十萬元。
申請文件顯示，該財團以四家公司名義，對卑路乍街五十八號必發大廈展開收購，四家公司註冊地址一樣，董事包括張靜賢、梁百佳等；同時，必發大廈共一百一十個業權，目前財團已收購其中百分之九十五點四五，即約一百零五個業權，只餘下五個業權未完成收購，包括四個為地下單位，一個四樓七室單位。
據了解，必發大廈樓高八層，提供住宅單位約九十四個；四個地下物業由一個業權持有，消息人士指，該批物業契為住宅，且面向內街，但業主則認為屬鋪位用途，並要求以面向卑路乍街鋪計算收購價；收購財團出價以估價計算，出價約一千萬元向該業主提出收購，每個約二百多萬，但為業主拒絕，故申請強拍。
受惠西港島綫的落成，西環區一帶物業即獲各大發展商垂青，消息人士透露，除必發大廈外，該財團亦積極擴大發展規模，包括積極收購毗鄰的五十六至八十四號，以及已收購卑路乍街八十二至八十四號敬裕樓百分之百的業權；另外，集團亦已收購卑路乍街九十七號文興工廠大廈逾八成的業權。
斥資十億掃西環一帶舊樓
據消息指，財團至今共斥資約十億元掃入西環一帶舊樓，其中必發大廈及敬裕樓共涉資約四億二千萬元，文興工廠大廈涉資三億一千萬元。
另外，財團的收購目標亦延伸至西半山巴丙頓道二十三號的低密度豪宅蕙匯別墅，目前已收購逾九成業權，涉資逾二億五千萬元。
另外，新世界持有逾九成業權的桂芳街三及四號地盤，獲法庭批出強拍令，預料三個月內進行強制拍賣，底價七千四百八十萬元，據法庭資料指出，發展商原本申請強制拍賣其中三至六號共四幢物業，惟發展商近月成功收購桂芳街五號最後一個單位，故早前申請將桂芳街五及六號剔出強制拍賣範圍。
獲法庭批強拍令
而原本四幢物業合計的拍賣底價為一億五千一百萬元，因為兩個地段被剔除後有所調整，桂芳街三及四號餘下未完成收購的單位，屬於遺產物業，現由信託人管理，故繼續申請強制拍賣。據了解，桂芳街三至四號於五八年落成，至今樓齡已達五十二年，上蓋為兩幢物業，均樓高六層。
資料指，跑馬地桂芳街三至十號，佔地逾一萬五千方呎，去年獲屋宇署批出圖則，可建一幢樓高二十八層的住宅物業，並附設配套設施，住宅樓面約四萬六千四百方呎。新世界早前曾指，物業將來會與持有地段部分業權的東華三院等共同發展。
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