報摘：田生連環收購勝利道舊樓 22至26號A購逾80% 域多利全幢料4.8億

星島日報
C04 | 星島地產 2010-09-28

田生連環收購旺角勝利道，其中勝利道二十二至二十六號A舊樓，面積六千三百四十二方呎，已收逾八成業權，全幢涉資二億八千萬元，該物業極具重建價值，樓面呎價五千五百一十九元。另外，同一條街道的域多利大廈，田生更以高價收購逾兩成業權，以宣示擁有收購該物業的主權。

消息人士透露，上述的勝利道二十二至二十六號A舊樓，樓高約六層，樓齡五十一年，擁有二十八個住宅，另有鋪位四個，田生以實用每呎七千元向小業主收購該物業，現時已收逾八成業權，全幢涉資約二億八千萬元，該物業佔地六千三百四十二方呎，地積比八倍，可重建樓面五萬零七百三十六方呎，以收購價計算，樓面呎價五千五百一十九元。

物業具重建價值

另外，勝利道另一幢佔地面積更大的舊樓，勝利道七至七號G域多利大廈，田生則已收購逾兩成業權，以此價格計算，全幢涉資四億八千萬元，計及該舊樓佔地九千八百七十方呎，以地積比七倍計算，可重建總樓面六萬九千零九十方呎，樓面呎價高達六千六百五十八元。

實用面積每呎七千元

消息人士指出，該批舊樓涉及住宅五十二伙，天台四伙，地鋪八伙及地庫五伙，亦以實用計算平均每方呎七千元，向小業主收購住宅。

田生地產目前最大的收購地盤，相信是紅磡機利士南路、必嘉街及黃埔街一帶八幢舊樓，共涉及一千零七十八個業權，實用面積由二百五十四至九百八十二方呎，估計收購價達四十八億元，可重建樓面達一百零九萬五千八百方呎，屬區內罕見大型重建項目。

紅磡舊樓已收100伙

消息指出，田生早前已與約一百個業主簽訂初步買賣合約，涉資約三億零三百五十萬元，成交樓價介乎九十四萬五千至四百三十八萬六千萬元，以實用面積計，呎價介乎三千八百八十五至六千九百八十元。據悉，田生於去年開始就該幅舊樓收購，已向簽約業主發放每伙五萬元訂金，暫時已收購逾兩成業權，由於大廈樓齡普遍已有五十四年，故若收購滿八成業權後，便可引用條例強制拍賣。

擁80%業權可強拍

田生近期亦進身發展商，持有九龍城賈炳達道一四二至一五四號舊樓，地盤面積九千一百一十二方呎，可建樓面八萬二千方呎，物業將作為自行重建，單是舊樓收購涉資三億一千二百萬元。

田生近期收購九龍城賈炳達道一五四號舊樓八成三業權，作價二億零八百萬元，加上本身持有的物業，現時集團持有賈炳達道一五四號百分百業權，它本身擁有賈炳達道一四二至一五二號百分之八十六點六七業權，加上賈炳達道一五四號百分百業權，現時只餘下小量單位未收，有機會在不需強拍情況下收回物業。