報摘： 金朝陽購大坑書館街舊樓 財團紛插旗 爆發收購戰

星島日報
C02 | 星島地產 2010-10-05

財團紛於銅鑼灣插旗，區內爆發舊樓收購戰，其中，金朝陽成功收購大坑書館街舊樓業權，佔地約二千二百五十方呎，具重建價值，物業規劃為甲類住宅，重建後單位望海景，市場消息指，收購價約一億五千萬元。

大坑區近年成為財團熱門收購對象，其中，金朝陽收購十八、十九、二十及二十一號，書館街十八至十九號於六四年入伙，二十號於六五年入伙，該物業涉及二十四伙，書館街二十一號於八四年才入伙。消息指，住宅收購價由四百萬至四百八十萬元不等，鋪位收購價則較高。市場消息指出，上述舊樓合共涉資約一億五千萬元。

收購價料1.5億

上址佔地約二千二百五十方呎，按地積比九倍計算，可建樓面二萬零二百五十方呎，以易手價計算，平均每方呎樓面地價約七千四百零七元。

過往大坑區一直是金朝陽目標，區內有該公司透過舊樓收購重建的新盤尚巒，該項目提供一百六十四伙，預計於明年下半年落成，市場消息指，大部分單位已售出，現時只餘下兩伙，將待入伙後以現樓形式推售。

上述書館街位處大坑區，共有十二幢舊樓，位處浣紗街、華倫街、新村街及銅鑼灣道範圍內，幅圓廣大，並由多條橫街相隔，計有安庶庇街、京街及布朗街，舊樓地盤面積六萬四千五百一十五方呎，涉及單位約六百五十二伙，包括住宅及部分鋪位，由於樓高由三至六層，若以地積比九倍計算，可建總樓面約五十八萬零六百三十五方呎。

田生「見一個收一個」

財團近年於區內展開收購，其中，田生亦採取「見一個收一個」策略，吸納區內舊樓，做法亦與過往慣用方法不同，一般做法都是集齊業權才落實收購，只要有放盤即積極購入。

據土地註冊處資料顯示，新村街十八號全幢舊樓，以二千八百萬元易手，買方順享有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安，兩人均為田生地產職員。上述新村街十八號地盤面積約一千多方呎。

順享有限公司近月積極收購大坑舊樓，今年四月先後購入新村街九至十二號及二十五號十四個單位，住宅平均每戶約二百五十萬元。附近重士街二至十二號及禮賢街一至十一號，則以涉資約一億零一百二十萬元易手，買家宇堡有限公司，董事同樣為禤寶華及羅泰安。