報摘: 旺角銅鑼灣 重建設高限 新地大角咀舊樓項目 將少建7層

香港經濟日報
A13 | 地產要聞 | By 古廣榮 2010-09-18

　　雖然政府已降低強拍門檻，令不少舊樓獲得鬆綁重建，但最近城規會就多區加入高限，波及旺角及銅鑼灣區多個舊樓重建項目，其中新地（00016）旗下大角咀鴉蘭街重建項目限建80米（主水平基準以上，下同），足足少建約7層；另外金朝陽（00878）正收購的銅鑼灣希雲大廈，亦限建100米。

城規修訂 4分區計劃大綱

　　城規會昨天宣布修訂4幅分區計劃大綱核准圖，包括旺角、銅鑼灣、橫頭磡及東頭，以及大埔區，並且以較多舊樓及工廈重建項目的旺角及銅鑼灣區較受影響，其中包括新地早前提交改劃用途申請的大角咀連勝大廈，及旺角九龍企業有限公司大廈，分別設有80米的建築物高度限制，其中以鴉蘭街擬重建的住宅項目影響較大。

　　大角咀連勝大廈位於鴉蘭街7號，地盤面積約3,279平方呎，現時為1幢8層的工廈，發展商剛於今年7月份，向城規會申請以地積比率7.5倍重建為1幢28層的住宅物業，建築物高度達104.45米，但受現時新增設的建築物高度限制80米影響，可建高度大幅被削減23.4%。

　　若果以發展商原有平均每層建築高度約3.7米計算，所減少的可建樓面涉及約7層。據發展商遞交的申請資料顯示，該項重建項目將提供約69個住宅單位，以擬建的23層住宅樓面（另外4層為平台）計算，即每層設有約3伙，故發展商可建的單位數目可能因此減少21伙。

　　至於市傳金朝陽（00878）早前已展開收購的銅鑼灣希雲大廈，以及位於同區並且已獲集合85.75%業主的禮信大廈，則獲城規會加設了100米的建築物高度限制及由現時的「商業/住宅」地帶改劃為「住宅（甲類）1」地帶。

　　不過中原測量師行董事張競達指，因新改劃的規劃用途地帶及建築物高度限制，跟舊有發展限制相差不遠，故相信對項目重建價值將會不構成影響。

　　據資料顯示，其中禮信大廈地盤面積約10,173平方呎，可建地積比率約10倍，最高住宅可建樓面面積約101,730平方呎。