報摘：恒地擲逾8億 增購美麗臺 手持業權約7成 強拍降門檻掀收購潮

香港經濟日報
D01 | 地產要聞 | By 何媛玲 2010-03-18

　　憧憬舊樓強制拍賣降低門檻，發展商加速併購舊樓項目，其中恒地（00012）收購西半山西摩道美麗臺取得突破，集團於去年底以約8.3億元，購入項目41伙及車位等，估計至今已收購約70%業權，逐步逼近80%業權的策略性比例。

　　土地註冊處資料顯示，恒地以信彩發展有限公司名義，於去年底購入美麗臺多個單位，截止昨日註冊處登記，該公司暫購入41個單位、1個天台部分及逾20個車位，涉資共8.288億元。該公司董事包括歐肇基、李家誠、林高演、李鏡禹及馮李煥琼。

小業主4個月大幅獲利90%

　　最新近購入的41伙中（佔全數196伙中的21%），全數為10樓以上的高層單位，單位於去年底簽署買賣合約，每伙售價約1,339萬至2,559萬元。其中售價最高單位為14樓G室連天台戶，作價2,559萬元，原業主威廣國際有限公司，於去年8月以1,350萬元購入單位，短短4個月帳面大幅獲利 1,209萬元，賺幅約90%。

　　由於美麗臺屬傳統豪宅區罕見的大型地皮，過去獲不少發展商出價爭奪，而小業主亦積極招標放售，但未能成功出售。在一眾發展商中，以恒地對美麗臺的收購態度最為積極，屢敗屢試，於去年再次以不同方式進行收購，包括直接購入單位及與業主達成有條件買賣協議。

　　市傳由恒地持有的恒丰有限公司（Harven Limited），去年底以有條件買賣協議方式，購入美麗臺部分單位。

永隆前總裁 1億購西半山舊樓

　　政府計劃將樓齡50年或以上的舊樓收購門檻降低至80%，於1963年落成的美麗臺，至今樓齡47年，雖現階段暫未可受惠，但由於現階段恒地暫收購約70%業權，其餘約10%單位仍需時間進行收購，故相信未來恒地將受惠於上述條例。

　　此外，永隆銀行前行政總裁伍步謙或有關人士，本月初以1.02億元購入西半山羅便臣道98號舊樓。土地註冊處資料顯示，上述物業本月初由晉升國際有限公司購入，公司董事包括伍步謙及譚美儀。