信報財經新聞
P08 | 專題報道 2010-08-30
「這是一個家，不理樓價是高或低，我也要繼續住下去。」一份對家的信念，使「堅道爸爸」（化名）克服面對安樂窩可能被強制拍賣的不安，更推動他去了解何謂強制拍賣，甚至向其他受影響的街坊解釋有關法例。
上門騷擾 故作好人
「堅道爸爸」居住於堅道多年，是一家四口的支柱，亦見證了他在二十七個寒暑中包括結婚和生兒育女的種種回憶。但自二○○六年關始，地產經紀及發展商不斷以各種不近人情的方式嘗試收購大廈業權，使他擔心大廈將被強制拍賣，最嚴重的一個月更驚恐至每晚都難以入睡。
○六年起地產代理和發展商相繼提出收購，甚至向每戶發三千元「誠意金」和請客吃飯，但「堅道爸爸」一口回絕收購建議，堅持不賣，結果因支持出售的業權只約一半，其他收購建議亦因未能超過當時法定規定的九成而告吹。
但今年二月有戲劇性發展。主要從事收樓併購的田生地產得到四十七戶中的六成簽訂聯合協議書。但對餘下的四成業主，「堅道爸爸」表示田生「早有對策」。首先經紀經常打電話給業主，甚至上門騷擾；接着便故作好人，指當所有鄰居搬走後便只會剩下業主孤身一人，但上門開價卻一次比一次低。他說，最令人不安的是，田生在收購未足八、九成時便在大廈外牆掛上鮮紅色的橫額，惟當時只有二十九戶同意出售業權。
對於錢，「堅道爸爸」從不強求；但面對各種手段，加上傳言誤指強拍必使樓價以賤價出售，他不免擔心，最嚴重時甚至未能入睡。
但正如前美國總統羅斯福說：「我們需要感到恐懼的正是恐懼本身。」「堅道爸爸」一直不清楚何謂強制拍賣，但他深明克服恐懼的唯一方法便是了解。他從未接受過任何法律教育，有老花使他看電腦屏幕亦較為困難。但為了他的家和親人，他還是閱畢近二十年的判詞，現時為其他苦主舉辦培訓班。
分化業主 個別擊破
田生地產項目總監陳志凌表示，集團設有監管從業員的內部指引，稱不會作違法的事。陳拒絕就個別例子作進一步評論，但承認部分樓宇只取得口頭而非書面同意，而掛橫額是基於與大部分業主已取得售樓協議，雖未有清楚界定何謂大部分，但一般要取得最少七至八成業權方會在大廈掛橫額以示喜慶。
世事總是有人歡喜有人愁。新的強拍條例之下，未能確定有多少人受影響，但可以肯定的是，有人的「家」即將被強制拍賣。
立法會議員葉劉淑儀稱，收購中介公司給予業委會成員較高收購價，分化業主，個別擊破。她稱，放寬收購門檻後，舊樓收購公司及中小型地產商最受惠■
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