信報財經新聞
P08 | 專題報道 | 專題報道 | By 李幸夷 林勵 蔡維 2010-08-30
舊樓強拍門檻降低後短短五個月以內，土地審裁處接獲八宗申請，佔今年申請數目八成九，其中不少中小型地產商為剛剛「足磅」的項目遞紙申請強拍。在新的遊戲規則下，視單位為「祖屋」的業主及追求最大回報的炒家將處於不利位置。
僅五個月接八宗申請
裕泰興是其中一間搶閘遞表的地產商，其董事總經理羅守耀指出，強拍門檻由九成降至八成，旗下的炮仗街一八六至一八八號因此符合申請強拍要求。
他稱，強拍門檻降低後，地產商依照新的遊戲規則行事，加快舊區重建步伐，惟併購費用大致相若。
金朝陽（878）同樣在降低門檻後搶閘遞表，金朝陽較早前表示，齊集北角水星街十五號百分之八十七點五業權，惟未能完成收購尚餘的一個單位，而水星街十三號則已全數統一業權，公司傾向將地盤重建作住宅。
資料顯示，水星街十三及十五號地盤面積二千五百七十六方呎，以地積比率十五倍計算，重建後樓面達三萬八千六百四十方呎，年初已獲准興建一幢二十九層商業或酒店項目。
金朝陽執行董事陳慧苓指出，水星街項目目前尚欠一伙待統一業權，由於強拍的法律程序約需時一年，暫未決定會否自行發展。
對於政府降低強拍門檻，她表示對集團而言分別不大，收購價未見因而下降，惟在降至八成後，集團過往有一些項目認為統一業權的可能性不大，新例下可重新作研究，亦令可考慮的項目增加。
至於英皇國際（163）油麻地砵蘭街五十八至六十號，則為最新的強拍申請。資料顯示，項目用地約二千方呎，屬於兩幢共用一組樓梯的舊樓物業，尚餘一伙未完成收購。英皇國際執行董事張炳強表示，初步考慮項目或作酒店發展。他認為，強拍門檻降至八成後，發展商收購難度降低，有利市區重建的推展。
不利祖屋業主及炒家
不過，裕泰興羅守耀指出，在新的遊戲規則下，視單位為祖屋及追求最大回報的炒家將處於不利位置，因為其單位被強制出售的風險增加。
不過，門檻自四月降低以來，反對聲音強烈，不少社會人士要求重新檢討強拍成數。立法會議員葉劉淑儀指出，早於政府把強拍門檻降至八成之初，已經預期申請強拍湧現，不少年紀老邁的業主感到徬徨無助，出售單位的款項，未能足夠讓其在同區購入一個單位，期望政府作出檢討。
不過，裕泰興稱，一直不太支持政府把強制拍賣門檻降至八成，惟政府最終選擇降低強拍門檻，現在不能因為社會怨聲載道而改變主意，否則香港將變成「神經都市」。政府政策往往朝令夕改，不時出現「今日的我，打倒昨日的我」局面，不利香港長遠發展。
截至去年年底，本港共有四千幢樓宇樓齡年滿五十年，佔全港樓宇數目百分之九；估計未來十年，每年平均新增五百七十幢年滿五十年的樓宇，「高齡」樓宇在二○一九年將增加至九千五百幢■採訪、撰文：李幸夷、林勵、蔡維
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