報摘: 強拍效應 逾10舊樓獲批重建 恒地北角亞洲凍倉 建2幢28層豪宅

香港經濟日報
D01 | 地產要聞 | By 古廣榮 2010-08-27

　　政府降低舊樓強制拍賣門檻後，發展商加快收購步伐，上月逾10個舊樓項目獲批准重建，其中4個為恒地（00012）持有，為集團增加56.2萬平方呎可發展樓面，包括北角京華道項目（亞洲凍倉舊址），准建2幢28層高海景豪宅。

　　恒地獲批准重建的4個舊樓項目中，以北角京華道14至30號發展規模最大，坐落於長實（00001）海逸君綽酒店旁邊，由於前面臨海的1幅海旁地皮已被劃為休憩用地，故大部分單位均可享有海景，前望紅磡尖東海旁及側望尖沙咀維港景致，屬港島區罕有的臨海用地，勢將被打造為區內另一個豪宅項目。

擁維港景致 涉297單位

　　現時區內最近開售的新盤為北角The Java，平均成交呎價逾1.4萬元，而位處該項目附近樓齡22年海峰園最新平均呎價亦要8,500元，其中海景單位呎價亦近1萬元，故料京華道項目日後定價將更進取。

　　該項目已於去年底獲城規會批准以地積比率7.5倍，重建2幢32層高住宅物業，涉及297個單位。

　　恒地另位於炮台山歌頓道1至7A號，准建1幢31層高住宅物業，樓面面積約61,342平方呎；另位於深水埗福榮街184至198號項目，准建1幢35 層高商住物業，樓面面積約71,250平方呎；至於紅磡馬頭圍道57至69號馬頭圍大廈，則准建2幢31層（包括5層平台）商住物業，總樓面面積 204,680平方呎。

華懋研重建 永安中區大廈

　　另外，田生（08136）一直進行收購的2個港島區舊樓物業，亦獲批出建築圖則，其中西環卑路乍街32至38號，可重建為1幢46層商住物業，住宅總樓面面約145,838平方呎，而非住宅樓面面積則約32,970平方呎。

　　至於上環南里11至17A則可重建為1幢33層商住物業，住宅總樓面面約40,810平方呎，而非住宅樓面面積則約3,150平方呎，據悉兩項目均獲新地（00016）洽購。

　　有見及中區商廈供應緊絀，華懋就旗下之中環德輔道中26號永安中區大廈，計劃進行重建，並已獲批興建一幢26層高商廈，可建樓面面積約90,133平方呎。