星島日報
A04 | 要聞 2010-08-03
舊樓強拍門檻放寬至八成，即令舊樓收購活動明顯「提速」，地產代理監管局因應市場變化，昨公布代理收購舊樓的執業通告，涉及六項指引，規管代理收樓過程，包括代理以後收購時，將不能如過往般「派訂」，然後未集合足夠業權就退出收購，並要求財團收購前須在臨約先行簽署。
本報地產組
繼五月初公布代理銷售一手盤的執業通告，負責監管全港代理的地監局，昨日公布代理收購舊樓執業手法執業通告，該局行政總裁余呂杏茜表示，整份執業通告涉及六項指引，將於今日正式執行，而若業界有任何違規的地方，可酌情給予一至兩日的緩衝期作出修改。
余呂杏茜：今起執行
余呂杏茜表示，舊樓強拍門檻放寬，預計舊樓收購活動將日漸頻繁，而社會亦關注到協助發展商收購舊樓的代理執業手法，故製作這份執業通告規範業界操守；她續稱，留意到代理收購舊樓的手法，與處理二手買賣有不同，而根據所收到的投訴及傳媒的報道，認為部分代理收購時，可能已涉及違規行為。
指引中最受業界關注的，為「代理不應安排賣方(小業主)在重要的交易要項上，包括樓價、訂金、成交日期等漏空的臨時買賣合約上簽署」，並要求「臨時買賣合約上，買家(發展商)要先簽署」。
業內人士指，過往不少財團透過代理收購舊樓，做法往往是由小業主先簽署合約確認，再由代理將有關合約交予收購財團，在這情況下，收購財團向買家落訂，然後定下條款，到期日未集合足夠業權，財團可以取消交易，並收回定金，即俗稱「派訂」。但地監局執行總監黃維豐強調，在執業指引下，代理將不能協助財團進行這種「派訂」收購方式。
關焯照：小業主保障增
經濟學者關焯照表示，不能派訂的話，財團以後若要通過代理進行收購，將要「完全」購入單位，但此舉將要承受收購整幢大廈中途可能遇到的風險，包括市道變化，業權不足等問題，對於財團的收購意欲造成影響，但對於小業主就增加保障
另外，指引中亦包括要求代理向小業主表明買家的身分，以及是否代表買賣雙方行事；亦需要披露處理物業時所獲得的任何金錢或其他實益權益；同時，代理提供的資料需要是最新及準確的，並不能在未經小業主書面許可下，張貼任何有關收購的橫額、海報等；另外，代理不得滋擾業主，亦不應聘請非持牌代理人進行游說工作。
然而，黃維豐指，該局未有硬性定下滋擾的細節內容，而若小業主遇上滋擾，應先通知警方，而該局亦會根據警方的處理，再內部紀律處分該名代理；他表示，年初至今，該局暫接獲兩宗有關收購舊樓的投訴，情況不算嚴重，而是次執業通告，若代理違規，該局會視乎違規內容、代理是否有合理的解釋、過去紀律處分紀錄等，內部再設立小組處理個案。
同時，該局下半年將加強巡查代理商鋪，與代理講解此執業通告內容，並會一直檢討通告的內容。
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