報摘：田生獨資發展九龍城舊樓

星島日報
C02 | 星島地產 | 專訪 2010-08-11
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田生晉身發展商，並將於九龍城區打造兩個項目，其中，九龍城賈炳達道舊樓八成三業權，作價二億零八百萬元，項目總投資五億二千六百萬元，將重建兩層商場及一幢二十五層高住宅大廈。另外，同區聯合道項目則夥拍基金發展，並由田生持三成股份。

田生地產主席區永華表示，早前購入的賈炳達道一百四十二至一百五十二號舊樓八成三業權，再加上公司自置的一個地鋪，將擁有該物業近八成七權益，並計畫收購餘下七千七百平方呎未收購的小部分單位，相信收購無難度。

他指出，上述由田生獨資發展，亦是田生晉身發展商的首個項目，初步計畫重建成為兩層商場及一幢二十五層高住宅大廈，總面積約七萬方呎，其中一萬方呎作店鋪，約六萬方呎用作住宅，預期將於二○一五年完成，根據初步估計，舊樓收購價合共涉三億元，總投資額約五億二千六百萬元。

賈炳達道擬建商住物業

他表示看好九龍城區，皆因該區為九龍塘的伸展，區內多為低密度舊樓，地方空曠，居住環境較理想，集團看中上述項目，皆因上址不但毗鄰大型商場九龍城廣場，而且前臨公園，接有無遮擋的永久景觀。此外，隨着啟德大型發展計畫落實後，該區將會發展郵輪碼頭等大型項目，令區內發展更有潛力。

他又說，旗下自行發展的項目，將會選一些地盤面積約一萬方呎，並鎖定一些具發展豪宅潛力的地區，至於長遠發展目標，則是夥拍大型發展商等合作發展，集團佔有關項目約一成權益，希望除了一些中小型項目外，亦可染指一些較大規模的發展項目。

夥基金重建聯合道項目

其餘兩個項目計畫夥拍基金，其中九龍城聯合道十八至三十二號項目，田生佔三成，基金佔七成，已收購大部分業權，尚餘一至二伙尚未收購，同時亦正計畫併購毗鄰舊樓，以擴大地盤面積。據資料顯示，該項目佔地一萬零七百二十七方呎，地積八倍，可建總樓面八萬五千八百一十六元，

早前，地產代理監管局發出舊樓收購指引，要求於收購舊樓時，需要由買方先簽署，區永華認為，這樣做法對於大發展商及收購財團有利，小發展商等則會有財政壓力。

他解釋說，現時一般收購做法都由業主先簽署，然後當舊樓集齊指定業權(例如到達八成)，才由買家簽署，這時業主才有定金收，區氏認為，收購存很多變數，若甫開始，由買方簽署，即派錢予業主，會給他們有過分期望，有機會令他們作出錯誤決定。

他並表示，新例由於要求買方先簽署，即買方簽署需要付定金，對於具有財力的大型發展商或收購財團較為有利，反而，對於小型發展商或小型收購財團較不利，相信他們不會有足夠的資金，於同一時間開展多個地盤。記者吳琳璇