星島日報
C02 | 星島地產 2010-08-13
政府自四月放寬強制拍賣門檻、由九成降至八成後，至今逾四個月，剛錄得首宗「受惠」於新例個案；金朝陽持有逾八成七業權的北角水星街項目，樓齡已五十七年，剛入紙申請強制拍賣。業內人士指，由於新例需時消化，故新例實施多時，才出現首宗「八成舊樓」申請個案，惟相信年底前個案將明顯增加。
按申請文件顯示，水星街十三及十五號涉及八個單位，目前金朝陽已持有當中七伙，集合業權達百分之八十七點五，只餘一個單位未能收購，位於十五號的一樓，故透過強制拍賣統一業權。文件亦指出，金朝陽是透過一家名為裕寶置業有限公司展開申請。
尚欠一伙未能收購
據了解，項目現為兩幢樓高約四層的相連舊樓，於一九五三年落成，至今樓齡已經五十七年，符合新例的申請要求，兩幢舊樓有共用樓梯；同時，包括地鋪及住宅部分，現時大部分均有租客入住，部分單位並且「間細」，租金水平由二千五百至二萬六千七百元。
四月修訂的舊樓強拍門檻亦有條件限制，只有三類舊樓才可放寬強拍門檻由九成至八成，包括地段上每個單位各佔業權份數一成以上、物業樓齡達五十年以上、以及坐落於非工業地帶上的工業大廈樓齡滿三十年以上。是次申請的舊樓，滿足了其中首兩項條件。
申建商業項目已獲批
本報向金朝陽方面查詢，該公司發言人回覆指，項目剛申請強制拍賣，現正處收購階段，故未能透露其他詳情。資料顯示，金朝陽早前曾為水星街項目申請圖則，年初並獲批，可建一幢樓高二十九層的商業或酒店項目，總樓面面積約三萬八千六百多方呎。
區內代理指，水星街項目可塑性甚高，鄰近炮台山港鐵站、銅鑼灣街市及維多利亞公園，生活所需相當方便，由物業步行至銅鑼灣鬧市亦僅需十五分鐘至半小時，若興建作精品式酒店等用途亦相當合適。
第一太平戴維斯投資部董事兼聯合出售組主管鄭漢華表示，由於財團準備文件需時，加上給予小業主考慮時間，故四月放寬強制拍賣門檻以來，至最近才出現首宗「八成舊樓」申強拍，不過，估計市場已經消化新例，而近日接觸的舊樓個案中，亦有多個項目正排隊申請強拍，估計年底前至少仍有五至十宗申請個案屬「八成舊樓」。
料同類申請陸續有來
就最近的舊樓收購情況，鄭漢華坦言，樓價持續上升，小業主叫價亦相應提高，亦有小業主擔心換樓的問題，但市場上的舊樓收購依然相當活躍，主要因為近期市場對於舊樓收購的認識增加，有助提高中介游說的成功率，而部分小業主近期態度亦明顯有所軟化。
據悉，金朝陽活躍於灣仔至北角一帶舊樓市場，近年積極擴張版圖，於區內展開多個收購計畫，其中北角為金朝陽重點「插旗」地區，在明園西街、電氣道等地方均有收購項目，而早前完成收購的電氣道一一八至一二○號項目，更在六月時成功以一憶六千八百萬元易手。
財團紛在區內尋寶
事實上，北角區舊樓林立，又位處港島的核心區域，近年一直不乏財團在區內「尋寶」，包括田生、新世界等，而區內近年最矚目的收購來自新世界的繼園里項目，今年二月已成功透過強拍統一業權，涉及地盤面積逾十九萬方呎，可建總樓面逾一百三十萬方呎，將可提供逾千伙。
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