報摘：強拍罕遇對手 承價共14次 遠展高18%奪西洋菜街舊樓

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B11 | 地產 | By 林尚民 2010-12-08

雖然政府出招壓樓市，不過，由於現時本港息口處於歷史性低位，中小型物業樓價於近月升幅驚人，連帶可發展成中小型物業的舊樓亦受到追捧。昨日進行強制性拍賣的西洋菜北街一幢舊樓，罕有地出現程咬金，以致大業主遠東發展需以高底價18%的8,500萬元統一項目。採訪：林尚民

昨日根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》進行強拍的物業位於九龍西洋菜北街287及289號，地盤面積約為3,408方呎，現時建於地段上為一幢於1956年落成之舊式唐樓。而上述拍賣則為今年第三次強制性拍賣。

物業水位大 惹人垂涎

拍賣底價為7,200萬元，每口叫價為100萬元，雖然在過往的強拍歷史上，極大部份情況下均會由已收購大部份業權的大業主以一口價投得，不過，昨日卻反常地出現競爭對手。據悉，除手持6號牌的大業主遠東發展外，在開拍前就只有一間估計由發展商持有的空殼公司登記參與競投，手持號碼為1號牌。

結果，兩位準買家爭相舉手，現場競投氣氛積極，經過14口承價，最終由遠東發展有限公司以8,500萬元投得物業而成功統一業權，較底價7,200萬元高出1,300萬元或18%。若項目發展成物業住宅項目，估計可建樓面約2.7萬方呎，每方呎樓面價超過3,100元。

負責是次拍賣的第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國於拍賣後指出，土地審裁處頒出拍賣令後，中小型住宅樓宇價格顯著上升，因此早前訂出的拍賣底價現已低於拍賣地盤的市價，因此吸引多於一個準買家參與競爭，而地盤最後亦以高於底價18%成交，反映現時條例下的強拍安排可充份保障小業主的利益。

強拍可保障小業主利益

事實上，自從政府降底強拍門檻後，今年已有3個物業進行強拍，除上述物業外，還其中包括5月份由會德豐地產以5.88億元成功統一業權的西理卑路乍街建裕大廈，以及今年2月份由新世界牽頭，以7.09億元取得全數業權的北角繼園上里繼園樓B、C座，料重建後可提供約1,300個單位。

另外，土地註冊處資料顯示，上環文咸東街136至138號，於上月初以3.5億元獲百利保購入，該地盤面積5,270方呎，以地積比15倍計，可建樓面約為7.9萬方呎，每方呎樓面地價約4,428元。

物業頒出拍賣令後，中小型住宅樓宇價格顯著上升，因此早前訂出的拍賣底價現已低於拍賣地盤的市價，因此吸引多於一個準買家參與競爭。