報摘：立法會否決檢討強拍條例議案

信報財經新聞
P14 | 房產 2010-12-02

立法會否決檢討強拍條例議案

三類物業援例申請強制拍賣的門檻自4 月起降至80%水平，至今約八個月時間，立法會昨天辯論促請政府檢討條例運作上的問題，以至對條例作整體檢討，得到多位議員支持，惟原動議和七項修正案最終全遭否決。發展局表示，將在明年1 月起推行調解先導計劃，合資格長者業主可望免費參與。

提出動議的匯賢智庫葉劉淑儀指出，在門檻降低後的八個月內，強拍申請個案大幅增加，令年內已達15 宗，申請亦集中在港島和尖沙咀等旺區，質疑條例讓發展商巧取豪奪小業主的資產。她表示，個別小業主面對發展商時受到極大精神壓力，甚至受到滋擾等，建議檢討條例運作和舊樓賠償機制等。

獲數位議員支持

議案辯論歷時近四小時，多位議員支持議案，並關注小業主在面對大發展商收購，以及可能須支付訴訟費時無法公平談判。

公民黨湯家驊建議，土地審裁時的訟費應由發展商支付，並應限制發展商以最終發展計劃進行收購，在一般情況下不能偏離，亦不可以轉售土地謀暴利。

不過，工業界林大輝認為，條例只生效八個月，應等待更長時間後才進行檢討。

明年推調解先導計劃

發展局局長林鄭月娥指出，截至上月20 日，房協接獲約201 個詢問個案，並冀最快明年年初展開由社福機構負責、針對長者業主的援助計劃；局方明年1 月將推出為期一年的調解先導計劃，獨立的調解員將劃一收費，並在保密和不偏幫的情況下進行調解。政府將提供開發成本、營運開支及合資格業主的調解費，初步擬定合資格長者業主可免費接受15 小時的調解，相關時數的成本約數萬元。

她強調，私人重建不是慈善工作，發展商要有潛在重建價值和有盈利才會進展重建工程，倘市建局以七年樓齡基準收購會虧蝕，難以要求私人市場以同樣準則收購。她保證持續密切監察各種措施，在法例和公告等實行一段時間後進行檢討。