報摘：舊樓倒塌效應 業主加快出售 田生︰各區賣樓查詢 急增1成

香港經濟日報
D01 | 地產要聞 | By 馮玉萍 2010-02-01

　　土瓜灣馬頭圍道45號J舊樓倒塌慘劇，事件暴露舊樓潛藏危機重重，事發後，有舊樓小業主，主動聯絡田生集團（08136），要求收購其舊樓物業，過去周六查詢個案增加1成，另一直未肯接受收購的部分西環大樓小業主，亦願意接納收購。

西環大樓部分業主 接納收購

　　田生集團主席區永華表示，樓齡55年的土瓜灣馬頭圍道45號J舊樓，於上周五倒塌慘劇發生後，集團於周六接獲各區小業主就舊樓收購查詢增加1成，除集團曾進行收購的土瓜灣馬頭圍道及春田街一帶外，其他地區如︰深水埗、觀塘等地，查詢個案亦明顯增加。

　　此外，個別過去一些就收購價「企硬」的小業主，在慘劇發生後，更主動向田生表示願意接納收購，並隨即簽署收購合約。區永華表示，已收購逾80%業權的西環皇后大道西450至456G號的西環大樓，有3至4名小業主，過去一直要求索取高於田生的收購價，惟上周六態度明顯軟化，願意接納田生開出的每平方呎約6,000元收購價。

業主料難索天價 收樓勢加快

　　他認為，是次樓倒塌事件，為質素欠佳的舊樓敲響警號，相信小業主亦希望可透過收購，而改善居住環境，以免一旦發生事故，小業主不單要承擔法律責任，亦因為法律責任問題阻礙物業交易。在樓齡55年的土瓜灣馬頭圍道45號J舊樓倒塌慘劇，加上政府將實施強制驗樓，以及政府降低舊樓強拍申請門檻等，均令舊樓小業造成心理恐慌，故預期未來小業主較難要求索取天價，並可加快舊樓收購進程。

　　隨着舊樓強拍申請門檻將由9成降至8成，加上舊樓小業主亦較易接納財團出價收購，故預期未來成功統一業權的舊樓收購項目，將會增加，亦為發展商增加一個增加發展用地的途徑。田生過去曾積極收購土瓜灣區的舊樓物業，並於兩年前於馬頭圍道及春田街一帶展開收購，涉及共19幢舊樓群，出價約每平方呎實用面積計4,000元，並一度集合約60%業權，雖然近日亦有小業主要求田生進行收購。

　　但礙於土瓜灣馬頭圍道45號J舊樓倒塌慘劇發展，涉及法律責任有待解決，故區永華表示，將會就馬頭圍道的收購放緩。

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