報摘： 強拍舊樓門檻雖降不足50年樓難受惠

星島日報
B02 | 星島地產 2010-02-08

發展局將樓齡五十年或以上舊樓強拍門檻，由持有業權九成降低至八成，惟其樓齡定位未能令市場全數日久失修的舊樓短期內受惠。當中有樓齡約四十六年的銅鑼灣中央樓，有業主指出，失修問題嚴重，目前有財團購滿約八成業權的項目，但因樓齡未達新例標準，未可短期受惠，不過他們表示，新法例令重建可期，多等幾年亦「無所謂」。

中央樓漏水嚴重

中央樓鋪位業主曾先生，見證舊樓三十多年的歷史。他表示，新措施是一件好事，雖然暫時未能受惠，但已令拖延多時收購項目帶來曙光，幾十年前建成的樓宇設計很有問題，以鹹水滲漏問題最為嚴重，隨着日久失修，樓內多處都有漏水問題，亦有傷人危險的石屎剝落危險，維修後也無濟於事，所謂「醫到頭醫不到腳」，最好把全樓清拆再重建，他又謂「舊的不去，新的不來」重建對各方面都是好事。

需時解決租賃

另一業主，鄭小姐亦歡迎政府新例，認為舊樓收購項目需要時間進行，業主與租客簽定租賃合約，亦需要時間完成，故即使中央樓在四年後才收回，亦為時未晚。鄭小姐於五年前以一百七十五萬元購入中央樓一個中層單位，面積約一千方呎，目前以一萬五千元出租，回報率約十厘，早前接受了發展商約八百二十萬元賠償議價。

高索價者無法牽制

另外，位於新蒲崗蒲崗里的蒲崗樓，目前樓齡約四十九年，有財團早前曾擁有逾八成業權亦未能成功收購。

該樓業主李先生表示，聽說有多名業主，大家為親戚關係，他們堅持超高索價，令收購胎死腹中，現在強拍門檻降低，不用受少數人牽制，收購項目再現希望。