報摘：紅磡8舊樓 田生48億收購 屬區內最大重建項目 涉逾千單位

香港經濟日報
D01 | 地產要聞 | By 馮玉萍 2010-08-19

　　長實（00001）日前以35.1億元購入紅磡新地王，原來田生集團（08136）早前已看準該區的發展潛力，就區內8幢舊樓展開收購，涉及1,078伙，收購價達48億元，可重建樓面面積達109.58萬平方呎，屬區內最大型的重建項目。

鄰近半島豪庭 已購20%

　　消息人士透露，田生正進行收購的紅磡區8幢舊樓，分別位於機利士南路2至50號、黃埔街1至41號、福至街2B至40A號、必嘉街75至85號及76至90號及寶其利街2至22A號，鄰近半島豪庭，涉及1,078伙，單位實用面積由254至982平方呎。

　　據了解，田生於去年開始就該幅舊樓收購，收購呎價約6,000元（按實用面積計），與隔鄰半島豪庭呎價約7,000相差不遠，故收購價頗為吸引，而預計整個項目收購價達48億元。而田生已收購約20%業權，並已向簽約業主發放每伙5萬元訂金。

樓齡逾50年 可引例強拍

　　由於大廈樓齡普遍已54年，故若收購滿80%業權後，便可引用條例強制拍賣。該8幢舊樓涉及地盤面積約121,750平方呎，按地積比率9倍計算，可建樓面面積達1,095,750平方呎，若按每單位面積800平方呎計算，可提供1,370伙，屬市區罕有的大型住宅重建項目。

　　若上述項目落實重建，相信為該區最大型的重建項目，預計不少發展商亦有興趣洽購，其中區內大地主長實，相信會對該地皮興趣較濃，而長實日前以35.1億元，成功購入紅磡灣填海區用地，每平方呎樓面地價達9,597元，若能購入田生收購的8幢舊樓業權，有助鞏固其區內的王國。

長實鶴園街項目 混合式發展

　　事實上，紅磡區一帶舊樓林立，不少發展商亦覬覦該區的未來發展潛力，計劃於該區進行收購，除上述田生項目之外，區內大地主長實，近日亦再次向城規會申請，就旗下的紅磡鶴園街康力投資大廈，連同比鄰的凱旋工商中心1、2及3期，一併向城規會申請作混合式發展，其中，康力投資大廈，擬重建為1幢34層住宅物業，涉及約560個住宅單位。