報摘:前高官開腔反對降強拍門檻

信報財經新聞
P15 | 政策政情 2010-03-10

計劃於下月一日實施的降低舊樓強制拍賣門檻建議，遇上更強的反對意見。兩位前政府高官：前保安局局長葉劉淑儀【圖】以及前投資推廣署署長盧維思分別建議政府修訂計劃，以樓換樓方式代替同區七年樓齡樓價賠償，以免「刧貧濟富」，令社會怨氣加劇。

除了泛民反對降低舊樓強制拍賣門檻，匯賢智庫葉劉淑儀昨天與傳媒飯局時亦表示，將強拍的門檻須得到九成業主同意降至八成，影響深遠，將來必定會增加市民怨氣，加劇貧富懸殊。但她引述發展局局長林鄭月娥指，「來來去去那班人（反對），都是本土行動」。對於林鄭拒絕就修例讓步，葉太稱，「懷疑佢應承左地產商」，因為有關條例始自一九九九年，當時樓市一池死水，官員才想藉此刺激樓市，但現在已不合時宜。

發展商只會「擇肥而噬」

行政會議已通過將強拍門檻由九成降至八成，四月一日起實施，政府並採取先訂立、後審議方式修例，令議員難以阻止降低門檻。葉劉淑儀直言，「局長都數夠票（通過），咁多人護航，經濟動力唔會睬我」，但她會盡力游說屬於專業會議的建築及測量界劉秀成支持，原因對方也明白，所謂加快舊樓重建，其實發展商只會「擇肥而噬」，選擇諸如銅鑼灣希雲街或大坑綄紗街等靚地段的舊樓強拍，真正有需要重建的舊樓未必獲發展商青睞，二來是靚地段的舊樓地鋪，本身價值很高，但礙於所佔業權不多，往往會被賤價逼走，賠償金額根本不足在原區重置。

她說，「田生都話今年會做多一倍生意，政府應諗下，利益歸於那一邊」。她相信，降低強拍門檻只會降低小業主議價能力，希望政府先撤回條例，即使要通過降低門檻，她亦希望在條例引入「樓換樓、鋪換鋪」的賠償機制。葉劉明天會在報章刊登全版廣告，呼籲政府三思。

以樓換樓分享重建成果

盧維思昨天在信報網站上亦以『舊樓重建分餅要公道』為題，批評政府建議。他指出：「每次有人指控局長或高級公務員與大商家勾結，他們都義憤填膺甚至憤憤不平地否認。然後，另一項劫貧濟富的建議又告出台。」他指出，雖然從發展商角度而言，業主是以舊樓換取巨利的大好機會，但從業主而言他們要捨棄住慣了的地方以及地區。而且，多個業主同一時間在同一區內尋找物業，是有一定的困難，而賠償又不足以讓他們在同區購買新樓。

因此，盧維思建議，政府應該規定發展商「要以同區差不多大小的單位的房契，來交換他們想買的單位。例如用來交換的單位，比現存單位大一點、摩登一些，又有更佳設施」，以彌補居民生活受到干擾。

他認為建議可以令到小業主分享重建成果，否則，他續說「政府一如以往支持那些有利有權勢者的安排，我恐怕這只會助長那些義憤填膺和憤憤不平的嘴臉。」