報摘:降低強拍門檻舊區紛重建變天

星島日報
B02 | 星島地產 2010-02-22

近年發展商為增加土儲，頻頻收購舊樓重建，而強制拍賣門檻下降，促使財團收購態度較以往積極，不少舊區重建計畫因而「翻生」，西環區內獲財團垂青的物業，除了住宅外，還有工廈，由於區內工廈為舊契，重建住宅及商業等，均毋須補地價，因此，工廈與舊樓無異。

財團積極併購物業

位於卑路乍街及吉席街的文興工廠大廈，早前亦獲該財團收購，據悉，該廈樓齡已達三十餘年，涉及三十餘個業權，財團目前已收購逾七成業權份數，準備向地下鋪位業主展開收購，希望將業權份數增加至八成，估計總收購額可達三億三千萬元。惟地鋪業主叫價進取，呎價逾萬元，雙方暫時仍處拉鋸之勢。

同樣位於卑路乍街的住宅亦成功獲收購，該物業為必發大廈，單位約九十四伙，而連同地鋪等，整幢物業涉及業權份數一百一十個。據悉，有財團現已成功收購當中一百零一伙，相等於接近九成二的業權份數，餘下九伙正與業主洽購中，仍有望陸續收購。至於毗鄰的敬裕樓，有消息指，去年底已獲同一家財團集合超過九成業權份數，現未收購單位僅餘約一至兩伙。上述兩個地盤亦因而有機會合併發展，令可建樓面增加至約十萬方呎。

長嘉工廈批建商廈

另一方面，已達強拍門檻的西環長嘉工業大廈，英皇早於去年四月起透過田生集團進行收購，至上月底，終購得該大廈約九成二業權。英皇早前表示，項目短期內將會申請強拍；項目已獲批則，可建一幢三十層高商廈，總樓面逾二十七萬方呎，料總投資額達二十億元，每方呎成本約七千三百元，以現售價計，將可套現近三十億元。