報摘：西洋菜北街兩舊樓強拍

星島日報
C04 | 星島地產 2010-11-20

遠東發展早前成功收購逾九成業權的西洋菜北街兩幢舊樓，但其中一個單位業主未能聯絡上，發展商開價七百萬元，業主亦無作回覆，遂向土地審裁處申請強拍，獲法官批准，該兩幢舊樓可以七千二百萬元作為拍賣底價，另外，涉案業主可獲七百零七萬三千元拍賣收益。

成功申請強拍的兩幢相連大廈，位於石硤尾西洋菜北街二八七及二八九號，樓齡達五十四年，申請人泛倡有限公司，為遠東發展有限公司持有之公司，答辯人謝愛滿，為二八九號三樓住宅物業的業主，佔業權百分之九點八二。

底價7200萬

土地審裁處暫委法官雷健文在判辭中引述驗樓報告指，兩幢樓宇狀況殘破不堪，包括屋頂嚴重漏水令天花水泥剝落；樓宇的外牆也嚴重滲水，令水泥龜裂和剝落；石屎剝落、無緊急照明系統、水喉為鐵喉等十八項問題，嚴重失修、樓宇結構危險性高，樓宇維修費高昂，業主未必能夠負擔，認為將兩幢樓宇重建是合理的做法。

法官：重建是合理做法

法官又指，申請人一方於○八年三月已多次嘗試跟答辯人聯絡，至去年他們將收購價錢由三百萬元提升至三百七十多萬元，也未曾收到答辯人的回覆。至去年四月，一名聲稱為答辯人的侄兒，表示答辯人已去世，惟他未能出示任何證明，而生死註冊處又無答辯人的死亡登記，遺產承辦處亦沒接獲答辯人任何遺產申領安排。

本年九月二十九日申請一方將收購答辯人單位提高至七百零七萬三千元，但對方仍沒有回覆，其後法庭亦有登報通知答辯人出席上月的聆訊，但至今仍未見她出庭及作任何回覆，法官接納申請一方已作出多次合理方式，嘗試聯絡答辯人，所以批准兩幢物業強制拍賣。案件編號：強制拍賣申請三○○○──二○○九。記者吳清廉