報摘:恒基大埔道舊樓申請強拍 黃浩明：將發展成精品式商住物業

星島日報
C02 | 星島地產 2010-02-19

市區靚地買少見少，恒基近年積極向舊樓收購「埋手」，其中已收購逾九成二業權的深水埗大埔道舊樓，剛入紙申請強制拍賣，為今年首宗申請強拍的個案，據悉，項目佔地逾八千二百方呎，可重建樓面逾七萬四千方呎，發展商表示，將發展成精品式商住物業。

恒基近年全面搶攻舊樓市場，於多個地區均有收購活動。新近就入紙申請強制拍賣大埔道一八六至一八八號舊樓，為今年首宗申請強拍個案，整個地盤佔地約八千二百三十四方呎，規劃為住宅「甲類」用途，可以九倍發展，重建樓面逾七萬四千一百零六方呎。

持逾9 2 % 業權

按申請文件顯示，恒基是以GENTWAYLIMITED名義入紙申強拍，公司董事包括恒基副主席李家誠及執行董事李鏡禹、馮李煥琼、歐肇基等相關人士；地盤涉及業權份數為三十份，恒基現已收購當中百分之九十二點六六，為地盤大業主，因餘下業權涉及遺產等問題，故申請強拍統一業權。

據了解，地盤位置接近深水埗地鐵站，現址為一幢五層高的商住舊樓，地下為鋪位，樓上為住宅，樓齡已達五十五年。恒基發展部總經理黃浩明回覆本報時證實，地盤已集合逾九成業權，由於部分小業主「失蹤」等原因，為加快統一業權，日前剛入紙申請強制拍賣，預料最快排期至明年中進行強拍，將發展成精品式商住物業。

他又透露，集團現時手持多個舊樓項目，部分亦計畫進行強制拍賣，包括西環大樓等，惟現時正等待政府於放寬門檻上「開綠燈」。他表示，歡迎政府放寬強拍門檻，認為單靠市建局進行舊樓收購力量不足，放寬門檻後私人市場收購舊樓的力量增加，將有助市區重建步伐。

最快明年中拍賣

目前深水埗區有多個舊樓收購展開，如田生正在收購的南昌街二○二至二二○號等，同時深水埗亦為市建局的重點收購地區，可以預料該區面貌將「變天」。事實上，恒基近年積極進軍舊樓市場，並成功收購多個市區舊樓項目，分別位於西環、旺角、大角嘴等，當中以西區西環大樓最受矚目。

消息指，恒基早前已成功購入西環大樓逾八成業權，由於該廈樓齡約四十九年，貼近政府擬放寬的強制拍賣門檻，意味只需再等一年多便可以八成業權進行強拍，令成功統一的機會大大增加。西環大樓佔地約三萬方呎，重建住宅樓面達二十六萬方呎。

此外，其他的舊樓收購項目尚包括，西環保德街三十四至三十八號及加倫臺三十六號等。